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合泰建經提供不動產交易價金履約保證服務
合泰建築經理股份有限公司
 
 
履保相關問題
常見問答
 
1.什麼是價金履約保證?
2.價金履約保證中合泰建經扮演之角色為合?
3.價金履約保證之對象?
4.價金履約保證對買方有何保障?
5.價金履約保證對賣方有何保障?
6.價金履約保證之費用如何計算?何人負擔?
7.價金履約保證書核發時間?
8.價金履約保證書填寫內容有誤該如何處理?
9.買賣雙方對於價金履保專戶中款項應如何查詢?
10.價金履保專戶款項之用途?
11.價金履約保證之保證責任不含哪些?
12.價金履約保證期限為何?
13.賣方於交屋後多久可收到價款?
14.價金履保專戶中之價金利息如何計算?
15.若買賣雙方有任一方未依約履行時,所需負之賠償是否包含於價金履約保證範圍中?
16.辦理價金履約保證,買賣雙方可否自找專業地政士辦理登記事宜?
17.買方可否保留尾款至點交時付清?
18.簽約前已遭限制登記之物件可否辦理價金履約保證作業?
19.若辦理價金履約保證作業應備齊哪些資料交付合泰建經認證存查?
20.價金履保專戶可否代清償私人抵押債務?
21.買賣方履行契約中若發生一方違約時,合泰建經角色為何?
22.買賣方欲解約或違約,價金履保專戶之價金如何處理?
23.價金履保專戶款項匯出所產生匯款手續費由何人負擔?
24.未交屋前,賣方可先行動用價金履保專戶款項嗎?
25.價金履保專戶款項支付,需經何人同意出帳?
26.價金履保專戶款項可還貸款,可否在過戶前先行撥款代清償?
27.可否不辦理價金履約保證作業?


  問題1.什麼是價金履約保證?
  解答 價金履約保證是許多先進國家施行以久的不動產交易制度,其優點為處理不動產買賣過程裡,由客觀公正第三者擔任管理買賣價金,並依據買賣雙方簽立之契約書內容,執行各階段手續,交易過程中透明且公開,並訂定一套嚴謹的作業流程,確保買賣雙方有關價金給付應有之權利義務。


  問題2.價金履約保證中合泰建經扮演之角色為合?
  解答

從簽約至交屋完成,對買賣雙方應履行有關價金給付之權利義務進行認證,並根據認證結果委請履保銀行辦理價金之返還或給付作業,確保買賣方之權益。


  問題3.價金履約保證之對象?
  解答

不動產交易之買賣雙方。


  問題4.價金履約保證對買方有何保障?
  解答

交易過程有價金履保作業,買方於產權移轉到自己名下前,所支付的款項皆由信託銀行暫時保管,直到交屋時取得清楚產權時,賣方才可取走價款。不用擔心過程中,賣方先取走款項而不如期履行義務或產權移轉過程中房屋被查封等無法完成交易的風險。(保證內容詳如價金履約保證書)


  問題5.價金履約保證對賣方有何保障?
  解答

價金履約保證可確保賣方安全取得尾款,一般交易過程中買方僅支付一至三成款項產權即過戶給買方,而賣方的風險在還有七至九成尾款尚未取得,若買方違約係貸款核撥後,經賣方取得請求價金尾款之確定判決時,合泰建經將依保證書規定支付尾款。(保證內容詳如價金履約保證書)


  問題6.價金履約保證之費用如何計算?何人負擔?
  解答

依成交總金額萬分之六計收,買賣方分擔各半,點交時由買方與賣方找補,並統一於結清價金履保專戶款項中,由賣方款項扣除該筆費用。


  問題7.價金履約保證書核發時間?
  解答

於買賣雙方簽立買賣契約書,同時交付買賣雙方收執存憑。


  問題8.價金履約保證書填寫內容有誤該如何處理?
  解答

由於保證書之內容經塗改無效,因此應立即要求特約地政士重新換發,若日後發現內容有誤,需將該保證書正本交付特約地政士換發。


  問題9.買賣雙方對於價金履保專戶中款項應如何查詢?
  解答

可透過網路查詢專戶明細或致電合泰建經查詢存匯入價金情形。


  問題10.價金履保專戶款項之用途?
  解答

1.賣方應繳納之土地增值稅及各項稅捐或費用。
2.清償賣方原貸款所需之款項。
3.賣方應給付之仲介服務報酬。
4.價金履約保證手續費。
5、其他經合泰建經審核為買賣過程中應支付之款項。


  問題11.價金履約保證之保證責任不含哪些?
  解答

本保證範圍不含買賣標的物物之瑕疵、權利瑕疵、違約金、損害賠償及房地點交。(保證內容詳如價金履約保證書)


  問題12.價金履約保證期限為何?
  解答

自價金履約保證書簽發之日起至買賣履行完畢或解除之日止。


  問題13.賣方於交屋後多久可收到價款?
  解答

特約地政士傳真買賣雙方簽立之『價金履約專戶明細暨點交證明書』至合泰建經後約半個金融機構營業日即可收到價金,若因時間因素未能當日撥付價金者,則最遲於次營業日即可完成結清帳務。合泰建經秉持顧客滿意、服務至上,將以最迅速、最正確來處理結清款項。


  問題14.價金履保專戶中之價金利息如何計算?
  解答

款項存匯入價金履保專戶皆以活期存款計算孳息,並於結清款項後一同匯至賣方指定帳戶。


  問題15.若買賣雙方有任一方未依約履行時,所需負之賠償是否包含於價金履約保證範圍
      中?
  解答

價金履約保證專戶只針對買賣交易的價款總額保證,至於買賣雙方因違約所須負擔之損害賠償不在價金履約保證範圍之內。


  問題16.辦理價金履約保證,買賣雙方可否自找專業地政士辦理登記事宜?
  解答

不可以,須為合泰建經配合之特約地政士。


  問題17.買方可否保留尾款至點交時付清?
  解答

辦理價金履約保證作業買方不得有任何款項於點交時再付清。若買方不貸款,應於完稅前連同尾款存匯入價金履保專戶。若買方欲申辦貸款,應確認貸款額度並於完稅同時補齊貸款差額存匯入價金履保專戶且開立擔保尾款商業本票乙紙。前揭條件未能完成者,特約地政士不得進行過戶之手續。


  問題18.簽約前已遭限制登記之物件可否辦理價金履約保證作業?
  解答

可以,但賣方簽約前應和債權人先行聯繫並告知本案採用價金履約保證方式,可確保債權人債權能夠實現,可請債權人先行撤銷該限制登記,以利後續代書流程。


  問題19.若辦理價金履約保證作業應備齊哪些資料交付合泰建經認證存查?
  解答

◎買賣契約書一份
◎價金履約保證申請書正本一份
◎價金履約保證書正反面影本一份(買賣方)
◎買賣方身分證正反面一份◎授權書影本一份
◎簽約時土地及建物謄本正本一份。


  問題20.價金履保專戶可否代清償私人抵押債務?
  解答

可以,但須符合下列條件
1.已過戶至買方名下
2.過戶前需出具債權人確認還款金額同意書及塗銷抵押權設定相關文件。


  問題21.買賣方履行契約中若發生一方違約時,合泰建經角色為何?
  解答

若發生違約情事雙方無法達成共識,合泰建經將依約進行認證事宜,亦即。除非買賣雙方有共同書面協議變更買賣契約書內容,否則概由合泰建經依合約內容認定違約責任之歸屬,並據以執行價金履保專戶價金之撥付作業,但若有任一方將爭議部分訴諸法律程序,則合泰建經立即暫停價金履保專戶價金之撥付,並以確定判決結果為執行價金給付或返還之依據。(詳細內容詳如價金履約保證書)


  問題22.買賣方欲解約或違約,價金履保專戶之價金如何處理?
  解答

若案件欲解除買賣契約則須依合意解約或判決解約,並經合泰建經認證無誤後,依認證結果執行價金履保專戶價金之撥付作業。


  問題23.價金履保專戶款項匯出所產生匯款手續費由何人負擔?
  解答

由合泰建經支付。



  問題24.未交屋前,賣方可先行動用價金履保專戶款項嗎?
  解答

原則上買方支付的購屋款項,依價金履約保證精神,除約定的支出用途外(如繳稅),都需先保留於價金履保專戶內,除非買賣雙方另有其他協議,不然款項都會在專戶內,任何人都無法動用。


  問題25.價金履保專戶款項支付,需經何人同意出帳?
  解答

價金履保信託專戶內款項有任何支出,都是依照價金履約保證專戶所約定的用途出帳,在出款前,合泰建經都會審視出款項目及金額,並確認相關文件後才會出帳。


  問題26.價金履保專戶款項可還貸款,可否在過戶前先行撥款代清償?
  解答

為確保買賣雙方交易安全,一般都會在產權過戶到買方名下後,特約地政士才會通知合泰建經辦理出帳代清償賣方貸款。


  問題27.可否不辦理價金履約保證作業?
  解答

一般只有大型、有口碑的仲介公司才會主動提供價金履約保證的服務,您買賣房屋價值那麼高,當然就要享受合泰建經給您提供的專屬服務。更何況現在詐騙集團那麼盛行,所以透過價金履約保證作業來確保款項安全,對買賣雙方都有保障,雖然有短暫的不方便或不習慣,但這些與交易安全比起來,都是值得的。