合泰建經提供不動產交易價金履約保證服務

 
不動產交易流程
不動產交易流程
 
 
 
 
 
   
不動產交易流程
 
程序說明 應備文件
簽約 1.買賣雙方簽立買賣契約
2.開立價金履約保證專戶
‧可簽約用印一起加快案件進行 1.賣方:印章、身分證、土地、建物權狀正本 
2.買方:印章、簽約款、身分證
用印 1.稅捐處申報稅單(買方-契稅單,賣方-增值稅單)
2.銀行貸款送件→銀行看屋→徵信→對保 1.賣方:買賣契約書、印鑑證明、印鑑章、戶口名簿、近期地價稅單、房屋稅單、水、電、瓦斯單據及管理費收據 
2.買方:買賣契約書、印章、用印款、預收地政規費
領稅單 1.領取買方-契稅單 賣方-增值稅單
2.通知買賣方辦手續
完稅 1.繳清買賣雙方稅款
2.取得買方貸款設定契約書
3.送地政事務所過戶、設定手續 1.賣方:賣方買賣契約書、印章 
2.買方:買賣契約書、完稅款、契稅款、印章、簽立擔保尾款支付之商業本票
過戶 1.過戶後賣方無貸款→交屋(約一天)
2.過戶後賣方代償、塗銷→交屋(約三至四天)
交屋 1.房地稅費(水電瓦費…等費用)分算
2.履保款項結清明細,匯入賣方指定帳戶
3.過戶後相關產權資料返還客戶 1.賣方:買賣契約書、印章、鑰匙、結清履保後匯款帳號
2.買方:買賣契約書、交屋款、印章