應
注
意
事
項 |
- 簽約前務必再一次檢閱簽約當天的土地及建物謄本，注意產權是否有限制登記尚未塗銷等。需注意賣方銀行抵押設定金額，以作為支付各期價款的參考。
- 一般於支付尾款同時，辦理交屋手續，惟買賣雙方如另有協議時，應明確在簽約時於合約書上約定好，以避免爭議。
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- 原則上簽訂契約應由所有權人本人親自簽署。如非所有權人本人出面，應出具授權書，並詳細載明授權範圍例如，（有出售不動產座落及授權代收價金等事項）並出具屋主本人之印鑑證明，方可認定為合法有效之授權。
- 公契之移轉價格為課稅之依據，應明確約定。尤其於跨年度調整土地公告現值的一月份，更須特別確認並在簽約時在合約上註明以避免爭議。
- 目前簽約時約定的買賣付款方式大致上分為簽約、用印、完稅、尾款四個階段。各階段之付款成數依雙方要求而異，若賣方在合理範圍內尚有銀行貸款未清，可考慮讓買方貸款銀行直接代為清償，而剩餘尾款於完稅前匯入價金履保專戶，並於交屋同時一併結清。
- 若欲辦理土地增值稅自用或重購退稅，應於用印前遷入戶籍，以利地政士作業。
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